5ª Avenida em NY deixa de ser ponto mais caro para compras; veja novo endereço

A Via Monte Napoleone de Milão superou a Quinta Avenida de Nova York e se tornou a rua comercial mais cara do mundo, marcando a primeira vez que uma cidade europeia lidera o ranking.
Os aluguéis na rua, situada no coração da capital financeira da Itália, aumentaram 11% nos últimos 12 meses, para US$ 2.047 por pé quadrado, ou € 20.000 (US$ 21.094) por metro quadrado, à medida que a demanda superou a oferta, de acordo com um relatório divulgado nesta quarta-feira (20) pelo grupo imobiliário Cushman & Wakefield.
Em comparação, os aluguéis na Upper Fifth Avenue, que abrange as ruas 49 a 60, permaneceram estáveis pelo segundo ano consecutivo, em US$ 2.000 por pé quadrado.
Além dos dois primeiros lugares, a New Bond Street de Londres ultrapassou a Tsim Sha Tsui de Hong Kong para ficar em terceiro lugar, com aluguéis chegando a US$ 1.762 por pé quadrado. A icônica Avenue des Champs Élysées, em Paris, ficou em quinto lugar, com US$ 1.282.
Via Monte Napoleone “é muito curta em comparação com a Quinta Avenida, New Bond Street ou Champs Élysees,” ajudando a elevar os aluguéis, disse Thomas Casolo, chefe de varejo da Cushman & Wakefield para a Itália. Como resultado, ele vê espaço para mais aumentos de aluguel. “O espaço é muito escasso,” disse à CNN.
Agora em seu 34º ano, o relatório rastreia aluguéis em 138 destinos de varejo líderes globalmente. Esses locais enfrentam alta demanda por espaço e oferta limitada, mesmo em um mercado de varejo desafiador, de acordo com Robert Travers, chefe de varejo para Europa, Oriente Médio e África na Cushman & Wakefield.
Marcas de luxo e de mercado de massa “estão dobrando suas lojas físicas nos principais locais, já que a competição pela atenção do consumidor impulsiona a necessidade de uma experiência de compra superior e vitrine de produtos”, disse ele. As taxas de vacância estão “excepcionalmente apertadas”, traduzindo-se em aluguéis mais caros.
Em abril, a Kering, controladora da Gucci, pagou € 1,3 bilhão (US$ 1,4 bilhão) para adquirir um edifício na Via Monte Napoleone de uma subsidiária da Blackstone. Chanel e Gucci também abriram novos locais na faixa no ano passado, que conta com Hermès, Versace, Cartier, Bottega Veneta e Celine entre seus outros residentes.
Os empreendimentos refletem um crescimento maior do turismo de luxo em Milão, que sedia uma das maiores semanas de moda do mundo, além da Semana de Design focada em móveis e design de interiores.
Muitos indivíduos de alto patrimônio líquido também se mudaram para a cidade, atraídos por regras de migração simplificadas e incentivos fiscais generosos, de acordo com um relatório deste ano da Henley & Partners, que ajuda os ricos a migrar.
Os 10 locais de compras mais caros do mundo, por aluguel e metro quadrado, de acordo com a Cushman & Wakefield:
1. Via Monte Napoleone, Milão
2. Upper Fifth Avenue (ruas 49 a 60), Nova York
3. New Bond Street, Londres
4. Tsim Sha Tsui, Hong Kong
5. Avenida dos Campos Elísios, Paris
6. Ginza, Tóquio
7. Bahnhoftstrasse, Zurique
8. Pitt Street Mall, Sydney
9. Myeongdong, Seul
10. Kohlmarkt, Viena
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