Estádio do São Paulo FC
Você pode nunca ter ouvido falar no que falaremos agora o que é absolutamente natural. E mais ainda, a maioria das pessoas de dentro do próprio São Paulo também não tinha. E após uma movimentação em 2025 do Vasco da Gama e surgir este tema no Blog do São Paulo, levamos aos gestores daquele momento o tema que adormecido poderá dar ao Tricolor mais de meio bilhão. E convenhamos, para quem tem a dívida que tem nosso clube, é muito relevante.
Ok, e qual o conceito? Tenha em mente que toda cidade possui algo chamado Plano Diretor que controla as construções e regras do município para não ser uma bagunça. E todo o terreno da cidade tem um direito de construir a partir de sua área. E sabemos, a área do Morumbi e sua sede social é gigantesca. A porção construída é ínfima perto do potencial total e com o tombamento do estádio, o clube pode explorar de outra forma o que se chama potencial construtivo.
Mas, peraí, como vai explorar o potencial construtivo se não pode construir? Simples: Calculamos o potencial, o valor deste metro quadrado relacionado ao Bairro do Morumbi e quanto o São Paulo teria direito previsto na contabilidade municipal e constando no Plano Diretor. Então, você monetiza este número e vende esse potencial de metros quadrados para empresas privadas que poderão usar em outros locais esse potencial. Esse dinheiro pode ser revertido ao Tricolor.
E quanto se espera? Bom, como engenheiro civil, efetuei uma projeção informal pelos números e podemos estimar algo entre R$ 580 a R$ 640 milhões. Imagine…o São Paulo sofre com um transfer ban de R$ 1 milhão e pode ter essa oportunidade. Mas, e pode usar para o que quisermos? Aí que reside um porém e vou te montar o cenário.
A gestão do clube precisará pensar alternativas com o poder público que podem variar de investimentos em reforma e melhoria do Morumbi, do entorno, investimentos na estrutura, até tentar negociar esses valores com débitos municipais, são muitas possibilidades.
Essa capacidade inexplorada pode ser uma guinada como por exemplo você pensar em expandir arquibancadas de forma modular e conseguir aumentar o número de torcedores, aproximar o torcedor do campo, ampliar o sócio torcedor e vincular a estes lugares, criar planos populares, aproximar o torcedor do clube e tentar criar formas de Match Day internas no estádio, aumentar a monetização entre outros que circule o capital e ele flua cada vez mais ao Tricolor.
O fato: há muito a ser feito e muito trabalho a ser executado. A próxima gestão tem missões e o mais bacana é que há conselheiros dos dois lados, situação e oposição pensando nisso. Será que tirarão do papel como Vasco da Gama e Fluminense estão tentando?
Me conta o que você acha e o que sugere fazer com essa grana e possibilidade se você fosse o gestor do clube ou conselheiro do próximo Presidente.
